Inquilino comum vs. Inquilinos em comum

Um arrendamento conjunto e um arrendamento em comum são ambos acordos legais que permitem que duas ou mais pessoas compartilhem a propriedade da propriedade. No entanto, a relação jurídica entre inquilinos conjuntos e inquilinos em comum é diferente, e regras diferentes se aplicam quando um inquilino deixa ou morre.

De acordo com a Enciclopédia Jurídica Livre, o arrendamento conjunto é composto por quatro elementos. Primeiro, cada inquilino conjunto tem um direito igual e indiviso na propriedade - nenhuma participação de inquilino comum pode ser maior ou menor do que qualquer outra parte do inquilino comum. Em segundo lugar, os direitos de propriedade de cada inquilino comum são adquiridos, o que significa que eles não podem mudar durante a vida da locação conjunta. Em terceiro lugar, os inquilinos conjuntos detêm a propriedade sob o mesmo título. Finalmente, cada inquilino tem um direito igual à propriedade até que um morra, momento em que o direito do inquilino comum à propriedade pertence ao outro inquilino (s) conjunto (s).

Em um inquilino em comum, cada inquilino em comum tem direito de propriedade individual na propriedade, que ele ou ela pode vender sem a permissão do outro inquilino ou inquilinos em comum. Inquilinos em comum podem deter ações em vários tamanhos. Finalmente, quando um inquilino em comum morre, seu interesse na propriedade pertence a seus herdeiros, e não a outros inquilinos em comum.

Transmissões

A Enciclopédia Jurídica Livre observa que as regras sobre como para vender um interesse em propriedade diferem dependendo se os proprietários são inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum. Se os inquilinos conjuntos quiserem vender uma propriedade inteira, todos devem concordar com os termos da venda, e qualquer produto deve ser dividido igualmente entre eles. Inquilinos em comum, no entanto, podem dividir os lucros dependendo do tamanho do interesse de cada inquilino. Além disso, se um inquilino conjunto decide vender seu interesse na propriedade, a venda quebra o arrendamento conjunto. O comprador terá um contrato de arrendamento em comum com os restantes inquilinos. Os inquilinos em comum, no entanto, permanecem como inquilinos em comum, mesmo que um decida vender sua parte.

Wills

Nem um arrendamento conjunto nem um arrendamento em comum devem ser usados como substitutos de uma vontade, de acordo com a Ordem dos Advogados do Estado de Iowa. Embora uma locação conjunta signifique que o locatário ou locatários sobreviventes receba a propriedade se um inquilino comum falecer, a transferência refere-se apenas àquela propriedade. O inquilino conjunto pode possuir outros bens que ainda teriam que ser distribuídos por um tribunal. Além disso, uma vontade é mais simples de mudar do que uma locação conjunta. Qualquer inquilino comum pode vetar uma mudança em um arrendamento conjunto, mas um testamento pode ser mudado pelo seu autor a qualquer momento sem um voto de terceiro.

Um arrendamento em comum reverte para um herdeiro se o arrendatário O comum morre, mas o faz sob quaisquer leis que se apliquem se não houver vontade. Essas regras podem produzir resultados que são contra os desejos do falecido. Além disso, o novo inquilino em comum pode não funcionar bem com os inquilinos restantes em comum.

Documentos

A Enciclopédia Jurídica Gratuita observa que, como uma locação conjunta é um interesse de propriedade mantido igualmente por várias pessoas, ele pode ser criado pelo uso de um documento detalhando a identidade da propriedade e identificando os inquilinos conjuntos. Inquilinos comuns recebem seu interesse em uma propriedade simultaneamente através deste documento único.

Inquilinos em comum, por outro lado, têm interesses individuais separados na mesma propriedade. Portanto, eles podem receber um interesse na propriedade em diferentes momentos, através de documentos separados.

Casamento

Um tipo especial de locação conjunta, conhecida como uma locação pela totalidade, pode ser criada somente entre um cônjuge casado. casal, de acordo com a Iowa State Bar Association. Um contrato de aluguel garante que, se um dos cônjuges morrer, todo o interesse de propriedade será transferido para o cônjuge sobrevivo. Um arrendamento pela totalidade também protege a propriedade dos credores do cônjuge, uma vez que pertence igualmente a ambas as partes. Uma desvantagem de uma locação por parte da totalidade, entretanto, é que nenhum cônjuge pode vender ou doar seu direito à propriedade. Se os cônjuges se divorciarem, o seu arrendamento pela totalidade é convertido em um arrendamento em comum, e qualquer um pode vender sua parte.

Um contrato de arrendamento em comum pode ser criado entre os cônjuges, mas não tem características especiais. especialmente para casais. Em vez disso, o arrendamento em comum segue regras regulares para tais locações, incluindo o direito de um dos cônjuges de vender sua parte e a passagem da propriedade a um herdeiro se um dos cônjuges morrer. O herdeiro pode ser o cônjuge sobrevivente, ou pode ser outro indivíduo.

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