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Como as taxas de condomínio são determinadas em Illinois?

As taxas de condomínio em Illinois, muitas vezes chamadas de avaliações de despesas comuns ou taxas de associação de proprietários (HOA), são determinadas com base em uma combinação de fatores, incluindo:

1. Orçamento e Despesas Operacionais:
O orçamento da comunidade ou associação de condomínio desempenha um papel significativo na determinação das taxas de condomínio. O orçamento descreve receitas e despesas previstas para manutenção e operação do condomínio. As despesas podem incluir itens como impostos sobre a propriedade, seguros, manutenção de áreas comuns, serviços públicos, reservas para reparos e substituições, custos de gerenciamento, etc.

2. Tamanho da unidade e comodidades:
O tamanho e as comodidades associadas a uma determinada unidade de condomínio podem influenciar a avaliação. Unidades maiores geralmente exigem taxas mais altas devido ao aumento dos custos de manutenção, enquanto unidades com mais comodidades (como varanda ou vaga de estacionamento adicional) também podem ter taxas mais altas.

3. Regras e Estatutos da Associação de Condomínios:
Os documentos que regem a associação de condomínio, que incluem declaração, estatuto e regras, podem estabelecer diretrizes para determinação de taxas e avaliações especiais. Esses documentos podem delinear os critérios utilizados para a alocação de despesas comuns entre os condôminos.

4. Reservas:
As associações de condomínios são frequentemente obrigadas por lei estadual a manter um fundo de reserva para futuras melhorias de capital, reparos e substituições. Essas reservas são acumuladas por meio de mensalidades pagas pelos condôminos e são utilizadas em projetos significativos de manutenção.

5. Avaliações Especiais:
Além das taxas mensais regulares, as associações de condomínios podem ocasionalmente cobrar avaliações especiais para cobrir custos inesperados ou extraordinários. Estas avaliações podem ser utilizadas para reparações ou melhorias significativas que não são cobertas pelo orçamento ou reservas existentes. O conselho de administração toma a decisão de impor avaliações especiais, e o processo geralmente está sujeito aos documentos que regem a associação e às leis estaduais.

É importante ressaltar que as taxas de condomínio podem variar significativamente de uma associação para outra, dependendo dos fatores mencionados acima. Os potenciais compradores devem revisar cuidadosamente o orçamento, as reservas, o histórico de avaliação especial e a metodologia de alocação da associação de condomínio antes de comprar uma unidade de condomínio em Illinois.